Koolitaja Martina Proosa:“Detailplaneering on lähiaastate ehitustegevuse alus maa-alal, kus seaduse või üldplaneeringu järgi on detailplaneeringu koostamine kohustuslik. Detailplaneeringu koostamise tulemusel tekib planeeringualale koostöös avalikkusega ruumiline lahendus, mis võimaldab teada saada milleks, sh milliste ehitiste ehitamiseks, maa-ala tulevikus kasutada saab. Samuti määratakse detailplaneeringus kindlaks ehitusõigus ning muud tingimused, millele tulevikus rajatavad ehitised peavad vastama.
Detailplaneeringu kehtestab kohalik omavalitsus, kes ühest küljest peab tagama maa-alale vastavate planeeringute olemasolu ning teisest küljest planeeringu järgimise ja elluviimise. Riigikohus on selgitanud, et detailplaneering on kohaliku omavalitsuse, mitte arendaja või kinnistuomaniku tegevuskava. Seega on detailplaneeringu elluviimise eest eelkõige vastutav kohalik omavalitsus, kes peab väljastama detailplaneeringu elluviimiseks vajalikud load ja välja ehitama detailplaneeringukohased avalikud rajatised (teed, tänavavalgustuse jms). Praktikas sõlmivad arendaja ka kohalik omavalitsus detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamiseks halduslepingu.”
|
